中国房地产业 | 受评开发商延迟发布经审计财务报告将具有负面信用影响
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发布时间：2022年3月23日
分析师：曾启贤，许有为，梁镇邦2022年3月21日和22日，融信中国控股有限公司(融信，Caa1/负面)、世茂集团控股有限公司(世茂，Caa1/负面)、融创中国控股有限公司(融创，Caa1/负面)、中国恒大集团(恒大，Ca/负面)和佳兆业集团控股有限公司(佳兆业，Ca/负面)这5家受评开发商先后发布公告，表示公司不大可能按照香港联交所上市规则要求在2022年3月31日之前发布经审计的财务业绩报告(截至2021年12月31日财年)。融信、世茂和融创预计都将于2022年3月31日公布报告该期间未经审计的年度业绩报告。在2022年3月31日前发布未经审计的业绩报告有助于公司避免股票被停牌。
延迟发布财务业绩对相关开发商具有负面信用影响，因为此举将引发公众对其在公司治理、财务管理和规划、透明度和信息披露方面相关薄弱点的顾虑。
这些公司未能及时披露经审计的财务业绩报告，也将加深投资者对其财务状况和流动性的担忧，并可能会令其不畅的融资渠道进一步受限。
根据上述公司公告，审核过程中延误(包括第三方确认流程和现场检查)发生的主要原因是中国(A1/稳定)和中国香港特别行政区(Aa3/稳定)因近期疫情再度爆发而采取的限制出行措施。
恒大还表示，其审计师为应对去年下半年以来运营环境的剧变增加了审计程序，此举也延长了审计流程。
在宣布推迟公布财务报告的同一声明中，融信还表示普华永道已辞去其审计师一职，已于2022年3月18日生效。开元信德会计师事务所有限公司为融信新聘审计师。
佳兆业表示，若公司未能在2022年3月31日公布其未经审计的财务业绩报告，其股票将于2022年4月1日起暂停在香港证券交易所的交易。若公司未能发布最新财务报告且股票停牌将进一步削弱市场对公司的信心，从而影响其融资渠道。
我们将继续关注相关进展，并将在这些公司发布未经审计和经审计的业绩报告后进行审阅。若发生下列情况，我们将重新评估相关公司的信用状况和治理标准：公司的财务和流动资金状况进一步转弱迹象，或业绩发布的时间进一步延期。
此报告是于2022年03月23日发表的穆迪报告Property – China:Rated developers' delay in releasing audited financial results is credit negative的中文翻译本。(中文为翻译稿，如有出入，以英文为准)
本报告于2022年3月28日重新发布，更正了预计将于2022年3月31日公布未经审计财务报告的公司名单。
本报告并非信用评级行动公告。对于本报告中涉及的信用评级，请参阅www.moodys.com发行人/实体专页上的评级索引，了解最新评级行动信息和评级历史。
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